Ile kosztuje przegląd kominiarski?
W 2026 roku standardowy przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym kosztuje zwykle 250–450 zł, a w lokalu w budynku wielorodzinnym około 150–300 zł. Cena obejmuje kontrolę techniczną oraz obowiązkowy e-protokół wprowadzany do CEEB. Czyszczenie, udrożnienie przewodu albo usunięcie usterek może być rozliczane osobno.
Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?
Obowiązek wykonania kontroli wynika z art. 62 ustawy Prawo budowlane. Właściciel lub zarządca nieruchomości powinien zlecić ją osobie posiadającej wymagane kwalifikacje. Podane kwoty są orientacyjne, ponieważ na cenę wpływają między innymi region, liczba przewodów, wysokość budynku, dostęp do komina i zakres prac.
| Usługa | Dom jednorodzinny | Lokal w bloku |
|---|---|---|
| Roczny przegląd przewodów kominowych z e-protokołem | 250–450 zł | 150–300 zł |
| Przegląd wraz z czyszczeniem | około 400–500 zł | cena ustalana przez zarządcę lub wykonawcę |
| Pakiet z kontrolą instalacji gazowej | około 400–500 zł | około 200–300 zł |
| Udrożnienie zatkanego przewodu | około 300–800 zł | wycena indywidualna |
W dużych miastach stawki często są wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Dodatkowa opłata może pojawić się za czyszczenie mechaniczne, badanie szczelności, inspekcję kamerą, trudny dostęp do komina albo naprawę wykrytej usterki. Sam e-protokół nie jest osobną opłatą urzędową, jego wystawienie powinno być uwzględnione w cenie kontroli.
Jak często wykonuje się przegląd i czyszczenie komina?
Przegląd techniczny przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych wykonuje się co najmniej raz w roku, niezależnie od rodzaju paliwa. Nie należy mylić go z czyszczeniem. Czyszczenie ma odrębne terminy wynikające z przepisów przeciwpożarowych.
| Rodzaj przewodu lub paliwa | Częstotliwość czyszczenia | Przykłady |
|---|---|---|
| Przewody dymowe przy paliwie stałym | Co najmniej raz na 3 miesiące w okresie użytkowania | Węgiel, drewno, pellet |
| Przewody spalinowe przy paliwie ciekłym lub gazowym | Co najmniej raz na 6 miesięcy w okresie użytkowania | Gaz, olej opałowy |
| Przewody wentylacyjne | Co najmniej raz w roku | Wentylacja grawitacyjna i inne przewody wentylacyjne |
W budynkach o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² kontrole wykonuje się co najmniej dwa razy w roku, w terminach określonych w Prawie budowlanym. W domu z pompą ciepła nie ma przewodu odprowadzającego spaliny z tego źródła, ale nadal mogą występować przewody wentylacyjne lub inne elementy wymagające kontroli.
Co obejmuje przegląd kominiarski?
Kominiarz ocenia stan techniczny systemu odprowadzania spalin, dymu i powietrza. Zakres wizyty może obejmować:
- sprawdzenie drożności i szczelności przewodów kominowych;
- kontrolę ciągu kominowego oraz działania urządzeń wspomagających ciąg;
- ocenę podłączenia urządzeń grzewczych i wentylacyjnych;
- sprawdzenie dopływu powietrza do pomieszczeń;
- oględziny komina ponad dachem, wyczystek, drzwiczek rewizyjnych, rur i łączników;
- ocenę dostępu do przewodów i urządzeń w celu ich późniejszego czyszczenia.
Jeżeli kontrola wykaże nieszczelność, niedrożność albo inną usterkę, wykonawca może zalecić naprawę lub dodatkowe udrożnienie. Takie prace nie są zwykle częścią podstawowej ceny przeglądu.
E-protokół w CEEB – co trzeba sprawdzić?
Od września 2023 roku protokół z kontroli jest sporządzany elektronicznie i trafia do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Papierowa kartka przekazana zamiast e-protokołu nie jest właściwym potwierdzeniem wykonania kontroli. Właściciel powinien otrzymać informację o wpisie oraz móc sprawdzić dokument w systemie.
Status e-protokołu można zweryfikować w kilku krokach:
- Wejdź do serwisu CEEB i wybierz opcję logowania.
- Zaloguj się przez Profil Zaufany, e-dowód, bankowość elektroniczną albo mObywatel.
- Wybierz właściwy budynek lub lokal przypisany do konta.
- Sprawdź, czy widnieje aktualny protokół z kontroli kominiarskiej.
- W razie braku wpisu skontaktuj się z wykonawcą i poproś o wyjaśnienie.
Dokument może być potrzebny podczas kontroli, przy usuwaniu niezgodności oraz przy zgłaszaniu szkody ubezpieczycielowi. Warto zachować także rachunek lub fakturę za usługę.
Co grozi za brak przeglądu?
Brak aktualnej kontroli oznacza nie tylko niedopełnienie obowiązku formalnego. Niedrożny lub nieszczelny przewód zwiększa ryzyko pożaru sadzy oraz zatrucia tlenkiem węgla. Możliwe konsekwencje obejmują:
- mandat sięgający 500 zł, nakładany w związku z naruszeniem obowiązków utrzymania budynku;
- nakaz usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości i wykonania ponownej kontroli;
- problemy z wypłatą odszkodowania, jeżeli warunki polisy wymagają aktualnych przeglądów;
- odpowiedzialność właściciela lub zarządcy, gdy zaniedbanie przyczyni się do pożaru albo zagrożenia zdrowia.
Ubezpieczyciel nie odmawia wypłaty automatycznie w każdej sytuacji. Ocenia między innymi zapisy umowy, przyczynę szkody i to, czy brak kontroli miał z nią związek. Aktualny e-protokół ułatwia wykazanie, że obowiązek został wykonany.
Jak zweryfikować kominiarza?
Kontrolę powinien przeprowadzić mistrz kominiarski albo osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane. Przed zleceniem usługi poproś o dane wykonawcy, zakres kontroli i cenę obejmującą e-protokół.
Uprawnienia można sprawdzić w oficjalnej wyszukiwarce GUNB. Podczas wizyty warto poprosić o okazanie dokumentu potwierdzającego kwalifikacje. Ostrożność zachowaj wobec osób proponujących wyjątkowo niską cenę, nieokreślających zakresu prac lub wystawiających wyłącznie papierowy dokument. Legalny wykonawca powinien wiedzieć, jak wprowadzić protokół do CEEB.
Najbezpieczniej przyjąć, że na coroczny przegląd domu trzeba przeznaczyć około 250–450 zł, a osobno uwzględnić koszty czyszczenia i ewentualnych napraw. W lokalu w bloku cena bywa niższa, ale zakres i sposób rozliczenia często ustala administracja budynku.
Artykuł ma charakter informacyjny. Przed zleceniem usługi sprawdź aktualne wymagania prawne oraz zakres ochrony określony w swojej polisie ubezpieczeniowej.
